+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
страхование
Домофон общее имущество собственников

Домофон общее имущество собственников

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество в многоквартирных домах принадлежит жильцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Домофон это общедомовое имущество

Как правильно установить домофон. Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов — установка и обслуживание домофона. Расскажем, в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату. Домофон — общее имущество собственников помещений в МКД? Не факт. Состав общего имущества определяют собственники на общем собрании. Домофон может быть установлен при строительстве дома, тогда его надо включать в состав общего имущества. В ранее построенных домах домофоны не были предусмотрены проектно-сметной документацией.

Если жители устанавливали домофоны самостоятельно, да еще если они установлены не на всех подъездах, только общее собрание собственников может принять решение: являются домофоны общим имуществом или нет, должна их управляющая организация обслуживать, как общее имущество, или нет, по какой договорной схеме следует обслуживать домофоны.

Включить такой домофон в состав общего имущества невозможно. Конечно, разумнее и правильнее включить домофоны в состав общего имущества, и поручить их обслуживание управляющей организации. Но решение должны принять собственники. Порядок обслуживания домофона. Если домофон включен в состав общего имущества собственников помещений в доме, то разумно поручить управляющей организации обеспечение его надлежащего содержания. Управляющая организация заключит договор с подрядной организацией, которая обеспечит техническое обслуживание домофона.

Естественно, плату за техническое обслуживание домофона собственники должны учесть в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД или предусмотреть эту плату дополнительно отдельной строкой.

Следует иметь в виду, что стоимость услуги в данной ситуации определяется не решением собственников, а договором о техническом обслуживании домофона, как, например, обслуживание лифта. А это услуга конкурентная и тарифы на нее государством не регулируются. Если домофон не включен в состав общего имущества, то этот способ — единственно возможный для обеспечения работоспособности домофона.

Естественно, в этом случае управляющая организация не является лицом, ответственным на надлежащее техническое обслуживание домофона и не может выставлять платеж за эту работу. Не зарегистрирован. Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на качествожизни. УК поменяла название. Что это значит и что делать?

Кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги? Почему нормативы на ОДН так сильно отличаются от норматива? По решению собственников или по конкурсу? Как контролировать городское благоустройство? Вопросы из В. Кто собственник площадки для сбора отходов? Дымово, ул. Молодежная, д. Новая в с. ОК: д. Торфяной в пос.

Пржевальского в г. Твери взыскал долги с Администрации г. Фадеева в г. Твери Парковая, д. Лесная, д. Заозерный г. Бологое, построенного для расселения аварийного жильяд. Западный г. Механизаторов в с. Пухальского в г. Калязин, построенного для расселения аварийного жилья. Комсомольской в г. Законно ли построить второй этаж на чердаке? Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона?

В Никольском чисто! Терелесовский, ул. Торфяная, д. ОК реформы ТКО 12 - ОК: жилья, приобретаемого для расселения аварийного жилья во Ржеве по адресу Садовая, д. ОК благоустройства. Если в МКД несколько самостоятельных систем теплоснабжения, то на каждой может быть свой ПУ, по которому следует вести расчеты.

Жителей России стали больше волновать состояние жилых домов и недостатки в работе УК. Помогать людям - наша профессия! Экстренные телефоны в сфере ЖКХ. Уставные документы. Горячая линия. Новости года. Новации законодательства Общественный контроль Важные решения судов. Рекомендации Кто должен платить за обслуживание домофона Как правильно установить домофон Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов — установка и обслуживание домофона.

Порядок обслуживания домофона Если домофон включен в состав общего имущества собственников помещений в доме, то разумно поручить управляющей организации обеспечение его надлежащего содержания. Блог В данном разделе записей нет, приносим извинения. Mike Dedovskiy Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на качествожизни.

Список членов. Планы работы. За год. На год. Как провести собрание по созданию ТСЖ. Многодомовые ТСЖ вернулись в Жилищный кодекс. Если в квартире холодно. Кто должен платить за обслуживание домофона. Если Вас залили соседи сверху. Почему одни потребители платят за тепло 6 месяцев в году, а другие — 12?

Какой должна быть зимой температура батарей центральной системы отопления и как установить, нормальное ли отопление в квартире. Если Ваш дом должен быть расселен по программе расселения аварийного жилья.

Как получить информацию из интернета о юридическом лице. Как получить информацию о капремонта Вашего дома. Контроль взносов на капремонт при спецсчетах в информационной системе ГЖИ. Как получить информацию из интернета о праве собственности на земельный участок МКД. Как получить информацию из интернета о энергоэффективном капремонте.

Доверенность при обращении в суд по жилищно-коммунальным вопросам. Как правильно заключить договор управления? Если за ЖКУ не платит наниматель муниципальной квартиры. Как получить паспорт на земельный участок. Как подготовить дом к зиме. Как оплатить работу председателя Совета МКД? Как правильно выбрать новую УК. Телефоны "Горячих линий". Заключение прямых договоров.

Россиянам будут по-новому начислять оплату за горячую воду. Площадка для сбора ТКО стала выглядеть хуже.

An error occurred.

Ответ: В соответствии с ЖК РФ существует три способа управления многоквартирным домом: управляющая организация; товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Ответ: Управлению в многоквартирном доме подлежит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, включая придомовую территорию. Ответ: Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время на общем собрании вправе принять решение об изменении способа управления домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Домофон включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД? Согласно п. Аналогичное положение закреплено подп.

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жильцов, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был. Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т.

Кому принадлежит домофон в МКД

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома МКД решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов. Согласно ч. Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания или УК самовольно на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона - это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минрегиона России от Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества , плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разъяснении оснований включения платы за домофон в состав коммунальных платежей.

Включение домофона в состав общего имущества в МКД

Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений. В Письме от Собственник жилого помещения квартиры обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру ст.

От добра добра не ищут. Эта пословица как никогда актуальна для фирмы, установившей за свой счёт в нескольких домах Москвы домофоны и заключившей с УО договоры на их обслуживание.

Интервал между буквами и строками: Стандартный Средний Большой. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

Вопрос к соседям - а как у вас обстоят дела с обслуживанием домофонов? Вопрос возник в связи с постоянным повышением расценок домофонными компаниями, при фактическом отсутствии выполнения работ. А у многих - домофон или просто "таблетка" - далеко не одна на подъезд

В законодательстве Украины вопросы взаимоотношений между фирмами, которые устанавливают двери с домофонами, и жильцами-заказчиками точно не урегулированы. Тем не менее домофоны устанавливают и многие ими активно пользуются. Предыстория оплаты за домофон это вопрос установки. Предыстория оплаты за домофон - это вопрос установки. Решение об установке домофона в подъезде многоквартирного дома принимается на общем собрании его жильцов.

Если возникли проблемы с домофоном

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

объясняет псковичам, как перевести домофон в общедомовое имущество она является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. Электронное периодическое издание. Полное использование материалов сайта запрещено. Псковcкая обл. Великие луки Псков.

УО в суде доказала, что не обязана ремонтировать сломанный домофон

С иском к управляющей домом организации обратился собственник. Он потребовал отремонтировать неработающий полгода домофон на входных дверях подъезда. Управляющая организация доказала, что в её обязанности не входит содержание и ремонт установленного по инициативе жильцов запирающего устройства.

Всем хорошо известен тот факт, что довольно часто принимая нормативные правовые акты, лоббируются интересы приближенного сами догадываетесь к кому круга лиц. К сожалению, не всегда удается найти правду и в суде. Как правило, в каждом районе Москвы у жителей многоквартирных домов была возможность выбора организации, которая оказывала услуги по обслуживанию запирающих устройств.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 подписчикам.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа г. N , состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства домофона , то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Суды признали домофонное оборудование, установленное в подъездах МКД, общим имуществом, несмотря на решение общего собрания собственников ОСС об установке домофонного оборудования, принадлежащего подрядчику, и за его счет, а также на договор между обслуживающей МКД УК и подрядчиком об эксплуатации и техобслуживании охранно-запирающих устройств Определение Верховного Суда РФ от 17 июня г. Нужда доказывать свои права на спорные домофоны пришла к подрядчику после того, как его "выселили" из ранее обслуживаемых им домов: управляющая компания решила доверить техобслуживание другой фирме. А домофоны заменять не стали. Прежний подрядчик, разумеется, возмутился: он потребовал вернуть свое имущество в виде охранно-запирающих устройств в подъездах МКД из незаконного владения нового подрядчика, признать недействительным договор с новым подрядчиком, да еще взыскать с того неосновательное обогащение — то есть ту плату за обслуживание домофонов, которую он уже успел получить. Договор — на эксплуатацию и техническое обслуживание охранно-запирающих устройств — определяет взаимоотношения между сторонами, возникающие при организации и проведении работ по эксплуатации и техническому обслуживанию охранно-запирающих устройств;.

Защита прав потребителей. Информация для потребителей. Банк судебных решений. Если возникли проблемы с домофоном Как правило, вопросов по поводу установки и обслуживания домофонов у потребителей возникает немало.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена

    С чистым юмором.